酒莊被作為資產(chǎn)投資，在歐洲已經(jīng)有幾百年歷史了，近些年也深受中國投資者的青睞，繼歐洲之后，美國的葡萄酒產(chǎn)區(qū)也進(jìn)入中國投資者的視線，能成功擁有一個(gè)稱心的酒莊是值得一生高興的事。

　　酒莊作為一種資產(chǎn)有其特殊性。對(duì)于我們中國人來說，去買一個(gè)酒莊或投資酒莊，或許應(yīng)該更謹(jǐn)慎，因?yàn)橘I酒莊只是一小段時(shí)間，而經(jīng)營管理酒莊是漫長的，甚至是關(guān)乎幾代人的大工程。

　　我們需要知道，酒莊資產(chǎn)都含有哪些內(nèi)容，除了必備的葡萄園，葡萄樹，還可能有釀酒車間、釀酒和生產(chǎn)設(shè)備、存儲(chǔ)酒的酒窖(或倉庫)、居住或管理用的建筑，另外或許還會(huì)有附屬設(shè)施，如，游泳池、健身房或網(wǎng)球場，夸張的酒莊還會(huì)有小型高爾夫球場或馬場。

　　大多數(shù)想要在加州投資酒莊的人會(huì)瞄準(zhǔn)納帕谷，誠然，這是一個(gè)超級(jí)明星產(chǎn)區(qū)。能擁有位于納帕谷的酒莊就足以令人艷羨，沒有其他美國葡萄酒產(chǎn)區(qū)能像這里，擁有讓全球信服的品質(zhì)與聲望，沒有任何地方能如此吸引大量的游客(400多萬人次/年)，在狹小的山谷里，米其林餐廳和高級(jí)飯店林立，更不用說風(fēng)格各異，有時(shí)略顯財(cái)大氣粗的獨(dú)特建筑。

　　一、在收購前需要確定的問題

　　1. 投資方面考慮的問題

　　投資的目的：資產(chǎn)配置、移民、提升企業(yè)品牌或者就是喜歡酒莊?

　　時(shí)間有多長?將來收購的酒莊所生產(chǎn)的葡萄酒應(yīng)該在市場上占有何等地位?市場的定位是什么?將要使用的銷售網(wǎng)絡(luò)是哪些?這些網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)在是否成熟嗎?需要借用酒莊資源的有哪些?

　　2. 在法律與稅務(wù)方面應(yīng)用的技巧

　　這點(diǎn)非常重要，找專業(yè)人士的幫助會(huì)更加有利，能避免后期許多的麻煩。

　　3. 除此之外，投資者還應(yīng)知道，一個(gè)有價(jià)值的投資應(yīng)包括以下幾點(diǎn)：

　　a .要做長期投資規(guī)劃，并有明確的投資;

　　b.對(duì)所投資酒莊的土壤、地質(zhì)、面積需要精確的了解，因?yàn)檫@可以保證酒的品質(zhì)，關(guān)系到回報(bào);

　　c.保留或建立可信、專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，保證酒莊長期運(yùn)營。

　　二、酒莊收購中的一般流程

　　1. 了解信息：酒莊的規(guī)模，土地、建筑物的造型和面積，是側(cè)重建筑物還是側(cè)重葡萄園土地質(zhì)量，對(duì)酒莊歷史品牌和市場價(jià)值是否有要求，需要對(duì)葡萄園的土地和葡萄樹進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，評(píng)估的要點(diǎn)：土地的品質(zhì)，葡萄樹是否有疾病或是否有病害風(fēng)險(xiǎn)。葡萄樹齡、土地管理、排水系統(tǒng)等、土地的品質(zhì)會(huì)影響葡萄酒質(zhì)量(非常重要)。

　　2. 實(shí)地考察：考察標(biāo)的酒莊——酒莊周邊情況—— 跨產(chǎn)區(qū)考察，整體去感受、環(huán)境、交通、人文、配套條件的情況。

　　3 . 調(diào)查：需要律師做法律盡職調(diào)查，這是必要的環(huán)節(jié)，法律盡調(diào)要詳細(xì)不僅僅是法律保護(hù)，有時(shí)候?qū)魄f交易價(jià)格影響很大。委托會(huì)計(jì)事務(wù)所做財(cái)務(wù)盡調(diào)，了解酒莊運(yùn)營情況，避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，而且對(duì)自己未來資金規(guī)劃也是很有幫助的，分析酒莊客戶情況，市場影響都是有幫助的。

　　4、商務(wù)談判：交易條件，交易價(jià)格，談判需要耐心，因?yàn)榫魄f資產(chǎn)的特殊性，各種條款都需要斟酌，以免留下隱患。

　　5、交付：雙方達(dá)成交易，可以進(jìn)行資產(chǎn)交割，文件交換，交易文件的簽署是在公證處簽署，在拿到正式工商變更手續(xù)后。